Vous vivez en appartement et vous pensez que le solaire est r\u00e9serv\u00e9 aux propri\u00e9taires de maisons individuelles ? D\u00e9trompez-vous. Les panneaux solaires en copropri\u00e9t\u00e9 sont non seulement autoris\u00e9s en France, mais la loi a consid\u00e9rablement simplifi\u00e9 leur mise en place ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Entre la hausse constante des charges \u00e9nerg\u00e9tiques et l’assouplissement des r\u00e8gles de vote, de plus en plus d’immeubles franchissent le pas. Voici tout ce qu’il faut savoir pour lancer un projet solaire dans votre copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Depuis la loi d’acc\u00e9l\u00e9ration des \u00e9nergies renouvelables (loi APER) du 10 mars 2023, installer des panneaux solaires en copropri\u00e9t\u00e9 se d\u00e9cide \u00e0 la majorit\u00e9 simple en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, et non plus \u00e0 la majorit\u00e9 absolue comme auparavant. Concr\u00e8tement, il suffit que la majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es par les copropri\u00e9taires pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou ayant vot\u00e9 par correspondance soit favorable au projet. Ce changement a lev\u00e9 le principal frein qui bloquait de nombreux dossiers.<\/p>\n
Sur le plan pratique, un projet solaire en copropri\u00e9t\u00e9 se d\u00e9roule g\u00e9n\u00e9ralement en plusieurs \u00e9tapes : \u00e9tude de faisabilit\u00e9, vote en AG, d\u00e9p\u00f4t d’une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux en mairie, puis r\u00e9alisation des travaux. Le d\u00e9lai total varie entre 8 mois et 2 ans selon la complexit\u00e9 du projet et le calendrier des assembl\u00e9es.<\/p>\n
Il faut distinguer deux situations. Sur une toiture commune, tout projet n\u00e9cessite l’accord de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la majorit\u00e9 simple. En revanche, un copropri\u00e9taire peut \u00e9quiper son balcon ou sa terrasse \u00e0 usage privatif sans vote collectif, \u00e0 condition que l’installation reste dans les limites fix\u00e9es (g\u00e9n\u00e9ralement sous 3 kWc) et ne modifie pas l’aspect ext\u00e9rieur visible depuis la rue. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut toutefois restreindre cette libert\u00e9, mieux vaut donc le consulter avant toute installation.<\/p>\n
L’un des grands avantages des panneaux photovolta\u00efques en copropri\u00e9t\u00e9 est l’autoconsommation collective. Ce dispositif permet de partager l’\u00e9lectricit\u00e9 produite sur le toit entre les r\u00e9sidents participants, selon des cl\u00e9s de r\u00e9partition bas\u00e9es sur les tanti\u00e8mes ou la consommation r\u00e9elle. R\u00e9sultat : une r\u00e9duction des charges communes estim\u00e9e entre 15 et 30 %. Depuis mars 2025, l’\u00e9lectricit\u00e9 autoconsomm\u00e9e collectivement b\u00e9n\u00e9ficie m\u00eame d’une exon\u00e9ration d’accise, renfor\u00e7ant encore la rentabilit\u00e9 du projet.<\/p>\n
Le financement peut passer par le fonds de travaux (obligatoire depuis la loi ALUR), un appel de fonds vot\u00e9 en AG, ou un montage avec tiers investisseur. C\u00f4t\u00e9 aides, la prime \u00e0 l’autoconsommation varie de 80 \u00e0 140 \u20ac par kWc selon la puissance install\u00e9e, et les tarifs de rachat EDF OA restent garantis sur 20 ans pour le surplus non consomm\u00e9. Selon la taille de l’installation et le taux d’autoconsommation, le retour sur investissement se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 4 et 8 ans.<\/p>\n
Les panneaux solaires en copropri\u00e9t\u00e9 ne sont plus un projet marginal en France. Gr\u00e2ce \u00e0 l’assouplissement du vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et aux dispositifs d’autoconsommation collective, transformer un toit collectif en source d’\u00e9conomies est aujourd’hui \u00e0 la port\u00e9e de la plupart des immeubles. Une bonne pr\u00e9paration du dossier et un accompagnement par des professionnels qualifi\u00e9s restent les meilleurs alli\u00e9s pour faire aboutir le projet<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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